2017년 신축 건물(12만3000원)이 10년 이상 건물(6만3000원)보다 2배↑
건물 위치 대로 및 이면 모두 6만5000원 동일, 임대료 산정에 영향 미미한 것으로 분석
[세계타임즈 심귀영 기자]강남권역 환산임대료 6만5천원 신축건물이 10년 이상 건물보다 2배비싸 리앤정파트너스 오피스픽=2017/5/18/木)사무실 전문 부동산 O2O 서비스 오피스픽을 운영하는 리앤정파트너스(대표 이진수)는 강남권역 사무실 환산임대료 빅데이터 분석결과를 18일 발표했다.
환산임대료는 월 임대료, 관리비, 보증금 운용이익을 합한 금액을 말한다. 리앤정파트너스에 따르면 강남구, 서초구 일대를 아우르는 강남권역 사무실 환산임대료는 평당 6만5000원인 것으로 나타났다. 조사 대상 기간은 2016년 4분기와 2017년 1분기다.
준공년도에 따른 환산임대료는 2017년 신축건물이 10년 이상된건물보다 약 2배 가량 비싼 것으로 조사됐다. 2017년 신축이 평당 12만3000원으로 가장 비쌌고, 2013년에서 2016년 사이 준공건물은 8만3000원, 2008년에서 2012년준공건물은 7만5000원, 10년 이상 된 건물(2007년 이전 준공)은 6만3000원으로 분석됐다.
건물 규모 별로는1만평 이상 대형빌딩의 환산임대료가 평당 7만6000원으로 가장 높게 나왔고, 이어 1천평이하 소형빌딩과 3천평에서 1만평 규모의 중형빌딩이 동일하게 6만5000원, 1천평에서 3천평 사이의 중소형빌딩이 6만4000원으로 나왔다.
대로변과 이면도로에 따른 차이는 없었다. 두 조건 모두 동일하게 6만5000원 환산임대료를 보여 평균적으로 대로변의 건물이 더 비쌀 것이라는 예측을 빗나갔다.
이진수 리앤정파트너스 대표는 "사무실 임대가 필요한 분들의 수요에 따라 오피스 인기지역인 강남권역의 실제 환산임대료를 분석하게 됐다"며, "오피스픽은앞으로도 임차인과 임대인 모두에게 유용한정보를 제공해 드릴 수 있도록 분석 및 통계 서비스를 강화해 나갈 것"이라고 전했다.
한편, 리앤정파트너스는 부동산 업계 최초로 오피스 매물을 자동으로 추천하는 인공지능 시스템인 '오피스AR(Office Analysis Recommendation)'을 선보이면서임대시세, 적정 임대료, 공실률 추이, 환산임대료 변화추이 등을빠르게 파악할 수 있도록 했다.또한, 직원들이 직접 발품을 팔아 확인한 실매물의 정보만 제공함으로써 정보의 투명성과 신뢰도를 높이는데 앞장서고 있다
오피스픽은 부동산 전문가들이 엄선한 ‘인기테마’, ‘추천지역’, ‘상세검색’ 기능을 제공한다. ‘인기테마’는 각 사무실의 주요 특징별 관련 매물을 한 눈에 살펴볼 수 있으며, ‘추천지역’은 사용자가 지정한 특정 위치 인근의 매물들을 일괄적으로 확인할 수 있는 기능이다.
상세검색’을 통해 역과의 접근성, 준공년도, 주차옵션, 층옵션 등 입주에 필요한 모든 세부사항을 필터링 할 수 있어서 고객이 원하는 사무실을 빠르고 간편하게 알아 볼 수 있다.
또한, 오피스픽은 향후 다년간 구축한 매매 및 임대 자료를 기반으로 제작한 자동화 시스템 ‘오피스솔루션’을 서비스할 예정이다. 이를 통해 임대시세 리서치, 적정 임대료 산출, 공실률 추이, 환산임대료 변화추이까지 객관적인 정보를 제공함으로써 임대인과 임차인 스스로 합리적인 선택을 할 수 있도록 할 계획이다.
[저작권자ⓒ 서울세계타임즈. 무단전재-재배포 금지]
